Amerikaanse kredietbeoordelaar S & P sluit Belgische vastgoedinstorting uit

Volgens een rapport van de Amerikaanse kredietbeoordelaar Standard & Poor’s, zal de prijs van residentieel vastgoed in de meeste Europese landen blijven dalen als gevolg van de zwakke economische activiteiten. Dat in alle Europese landen, behalve in België. Het rapport van Standard & Poor’s verscheen vrijdag in de Franse krant L’Echo.

Onder de geanalyseerde landen is België het enige land dat ontsnapt aan een daling van de huizenprijzen sinds 2009. “De Belgische vastgoedmarkt verwacht dat er op korte termijn wel een vermindering zal plaatsvinden van de huizenprijzen als gevolg van de onzekere economische vooruitzichten. Maar we verwachten zeker een opleving in 2014. Dat omdat huizenprijzen en schulden van de huishoudens matig zijn in vergelijking met de andere landen. Ook de vraag naar vastgoed blijft in België hoog,” aldus het ratingbureau. Uit het rapport van Standard & Poor’s blijkt bijvoorbeeld dat de Belgische schulden van de gezinnen om en bij de 54,7% procent bedraagt van het Bruto Binnenlands Product, tegenover een gemiddelde van 65,3% in het eurogebied.

Ook andere factoren beperken het risico van een instorting van de Belgische vastgoedmarkt tijdens de komende kwartalen. Zo blijft de hypotheekrente historisch laag. De gemiddelde nieuwe toegekende hypothecaire lening bedroeg in oktober bijvoorbeeld slechts 3,47%. “Op lange termijn is het ook zo dat het woningaanbod echter beperkt zal blijven in vergelijking met de vraag waardoor we de markt moeten blijven ondersteunen,” aldus S&P.

De Belgische vastgoedprijzen zullen volgens het rapport in 2013 licht stijgen tot 1%, na een stijging van 1,8% in 2012. Het agentschap schat daarenboven dat er een herstel zal zijn tot 1,6% in 2014.