Hoe kan ik zelf mijn notariskosten berekenen

Koopt u vandaag een appartement of een huis, dan dient u naast de aankoopprijs steeds rekening te houden met de notariskosten. De notaris is namelijk bevoegd om authentieke akten op te maken en zorgt er dus voor om u, via de eigendomsakte, officieel als nieuwe eigenaar aan te duiden. Deze administratie heeft natuurlijk ook zijn eigen kostplaatje en is in principe een optelsom van onder andere de registratierechten, het ereloon (ook wel notariskosten genoemd) en diverse aktekosten. Maar hoeveel bedragen de notariskosten nu eigenlijk? En kan je zelf de kosten berekenen? Hieronder alvast een overzicht van de kosten die deze expert aanrekent. Zo komt u niet voor onaangename financiële verrassingen te staan bij de aankoop van uw nieuwe thuis.

Wie een bestaande woning koopt, moet verplicht bij de notaris aankloppen. Voor het waarnemen van de verkoop is een vergoeding verschuldigd en dat afhankelijk van de ligging en het type huis. Gezien elk gewest over een fiscale autonomie beschikt, verschillen deze tarieven naargelang u in Vlaanderen, Brussel of Wallonië koopt. Zo zijn de registratierechten in Vlaanderen 10 procent, in Brussel en Wallonië 12,5 procent.

In de meeste gevallen betaalt u gelukkig niet de volle pot. In Vlaanderen wordt voor de aankoop van uw eerste woning de eerste 15.000 euro vrijgesteld. Deze korting wordt het abattement genoemd. Koopt u een woning in Vlaanderen en is het kadastraal inkomen van de woning lager dan 745 euro? Dan betaalt u slechts 5% registratierechten onder het stelsel van klein beschrijf. Dit laatste is als het ware een verlaagd tarief bij aankoop van een “bescheiden woning”.

Bij de registratierechten is het ereloon van de notaris niet inbegrepen. De honoraria van de notaris zijn door de overheid vastgelegd en worden berekend als een percentage van de aankoopprijs. Kortom, de notaris mag noch meer, noch minder vragen. Hoe hoog dit percentage is, hangt af van de precieze prijs. Sinds 2012 zijn notarissen ook btw-plichtig.

De notariskosten kunnen vaak snel oplopen. Het is dus zeker niet verkeerd om op voorhand een rekensom te maken, zodat u weet waar u zich aan mag verwachten. Voor een deel zijn de notariskosten afhankelijk van de aankoopprijs van de woning, maar er kunnen nog andere kosten worden aangerekend. Afhankelijk van de schijf waarin uw woning zich bevindt, kan u zelf of bijvoorbeeld via een website zoals www.notaris.be, de berekening maken.

Per schijf betaalt u een vast percentage. Het percentage wordt kleiner naarmate uw woning zich in een hogere schijf bevindt. De percentages zien er als volgt uit:

Het percentage dat u betaalt op de eerste schijf (€7.500) is 4,46%. De eerste schijf kost u dus €350. De tweede schijf bedraagt €10.000 (€17.500 - €7.500) en kost u 2,85% aan notariskosten. U betaalt dus €285. Dit gaat zo verder voor elke schijf. Voor huizen waarvan de aankoopprijs meer dan €250.095 bedraagt, blijft het percentage in de laatste schijf gelijk aan 0,057%.

Als de aankoopprijs van uw woning bijvoorbeeld €180.000 bedraagt, dan betaalt u €7.500*4,46% + €10.000*2,85% + €12.500*2,28% + €15.495*1,71 + €18.600*1,14% + (€180.000-€64.095)*0,57%. De notariskosten bedragen in dit geval dus €2.042,17.

Diverse aktekosten

Elke akte geeft aanleiding tot kosten die de notaris u zal aanrekenen zoals recht op geschriften, stedenbouwkundige uittreksels en ander vastgoedinformatie, kadastrale uittreksels, bodemattesten, hypothecaire getuigschriften, fiscale- en nog tal van andere opzoekingen. Deze diverse aktekosten liggen doorgaans tussen 800 euro en 1.100 euro.

Contacteer uw notaris voor meer informatie.