"Inkomensprobleem oorzaak van betaalbaarheidsproblemen huurders, niet huurprijzen"

"De betaalbaarheidsproblemen bij huurders hebben alles te maken met een inkomensprobleem, en niét met stijgende huurprijzen." Dat benadrukt de Confederatie van Immoberoepen (CIB Vlaanderen) in een reactie op het jaarverslag 2013 van de Vlaamse Huurdersbonden, waarover De Morgen bericht.

CIB Vlaanderen benadrukt dat slechts een kleine zes op de tien verhuurders een indexering op de huurprijs toepassen. "Huurverhoging, los van de indexering, gebeurt amper. Daarnaast evolueren de huurprijzen niet mee met de investeringskosten", klinkt het. "De kosten voor de verhuurder lopen op en de return-on-investment is beperkt."

De inkrimping van het aanbod op de private huurmarkt wordt volgens CIB Vlaanderen veroorzaakt door een gebrek aan aantrekkingskracht van nieuwe investeringen, wat op zijn beurt dan weer het gevolg is van "de negatieve perceptie die de laatste jaren rond verhuurders gecreëerd werd". Uit het Grote Woononderzoek in opdracht van de Vlaamse overheid blijkt dat 83 procent van de particuliere verhuurders geen zin meer heeft om nog verder te investeren. Jonge verhuurders zijn er bovendien steeds minder.

De confederatie vraagt de toekomstige Vlaamse minister van Wonen daarom om werk te maken van een evenwichtig beleid tussen huurders en verhuurders, en om investeringen in de private verhuur aantrekkelijker te maken. "De meest aangewezen manier daarvoor is het voorzien van fiscale stimuli, zoals een verlaging van de successie- en schenkingsrechten bij verdere verhuur en de creatie van een verhuur- en/of energieabattement."